La calculadora de asequibilidad de alquiler te indica cuánto puedes gastar cómodamente en alquiler cada mes sin quedarte sin margen. Aquí te explicamos cómo funciona la regla del 30%, de dónde salen esas cifras y cómo usar la calculadora gratuita de asequibilidad de alquiler para comprobar tus propios datos rápidamente.
Cómo funciona
La regla de asequibilidad de alquiler es una guía sencilla: no gastes más del 30% de tus ingresos mensuales brutos en alquiler. No es un requisito legal, sino un límite sensato para evitar que los costes de vivienda se coman demasiado de tu salario. La mayoría de los propietarios y agentes inmobiliarios también la utilizan al evaluar la asequibilidad, por lo que conviene que entiendas cuál es tu situación.
Tus ingresos brutos son lo que ganas antes de deducir impuestos, Seguridad Social o aportaciones a la pensión. Si te pagan semanalmente, multiplica por 52 y divide entre 12 para obtener la cifra mensual. Añade cualquier deuda periódica —como un préstamo para el coche o pagos con tarjeta de crédito— a esas obligaciones. La calculadora utiliza tus ingresos brutos para establecer el límite del 30% y luego deduce tus pagos de deudas para ver cuánto te queda para el alquiler.
Imagina a alguien que gana 2.400 £ al mes brutos, con un pago de 120 £ por su coche y una factura de 80 £ de tarjeta de crédito. El 30% de 2.400 £ son 720 £, pero después de los 200 £ en deudas solo puede permitirse 520 £ en alquiler. Si el piso que le gusta cuesta 550 £ al mes, son 30 £ más del límite. Para que encaje, necesitaría 100 £ extra al mes o reducir sus pagos de deudas a 170 £.
La regla del 30% se complica en ciudades con altos costes, donde incluso un estudio cuesta 1.200 £ y los ingresos son de solo 1.800 £ al mes. Algunos asesores sugieren un límite más bajo —el 25%— si tienes préstamos estudiantiles importantes o gastos de guardería. Otros argumentan que puedes estirarte hasta el 35% en zonas más económicas sin mucha presión. Siempre prueba qué funciona realmente para tu presupuesto, no solo la cifra principal.
Hacerlo a mano
- Introduce tu salario mensual neto.
- Añade tus pagos mensuales de deudas existentes.
- Elige una regla y lee el alquiler asequible.
Alquiler asequible = mínimo(ingresos × tu %, ingresos × 40% − deudas existentes)Asequibilidad del alquiler: Regla del 30% vs. Presupuesto 50/30/20
| Método de presupuestación | Alquiler máximo (mensual) | Ingresos restantes (mensuales) |
|---|---|---|
| Regla del 30% (ingresos brutos) | 1.500 £ | 3.500 £ |
| Regla 50/30/20 (tras impuestos) | 1.750 £ | 3.250 £ |
| Regla 50/30/20 (ingresos brutos) | 2.250 £ | 2.750 £ |
Por qué es importante
Esto importa cuando un agente inmobiliario te pide en su formulario online tu presupuesto mensual de alquiler y no estás seguro de qué poner. Una pareja con 3.500 £ brutos y 300 £ en deudas podría pensar que un alquiler de 1.050 £ está bien, pero después de sus deudas les quedarían solo 650 £ para todo lo demás. Si el piso que les gusta cuesta 1.100 £, les faltarían 150 £ cada mes y acabarían usando sus ahorros o el crédito. Los propietarios suelen rechazar solicitudes cuando la ratio alquiler-ingresos parece demasiado alta, así que equivocarse puede costarte el piso.
Una vez que conoces tu límite real, puedes buscar con confianza en lugar de adivinar. Si la calculadora te muestra que solo puedes permitirte 700 £ pero el mejor piso cuesta 750 £, sabrás que necesitas un segundo ingreso, un compañero de piso o una zona más económica. También evita que firmes un contrato que desde el principio te apriete, porque verás el problema antes de entregar la fianza. Conocer esta cifra es el primer paso para que el alquiler funcione a tu favor, no en tu contra.
Dos ejemplos prácticos
Un solo ingreso, sin deudas
Salario mensual bruto de 2.200 £, sin deudas periódicas. El 30% de 2.200 £ son 660 £. Después de restar 0 £ en deudas, el presupuesto para alquiler es de 660 £. Si el piso cuesta 640 £, encaja. Si sube a 680 £, necesitarían ganar 67 £ más al mes o encontrar 20 £ en otro sitio para mantenerse dentro del límite.
Ingresos irregulares, trampa de redondeo
Freelance con 2.734 £ brutos, paga 187 £ al mes por un contrato de teléfono y nada más. El 30% de 2.734 £ son 820,20 £, que redondean a 820 £. Después del contrato de 187 £, el presupuesto para alquiler es de 633 £. Si solo miran los 820 £ sin redondear, podrían pensar que un alquiler de 650 £ está bien, pero en realidad supera el límite en 17 £ una vez tenidas en cuenta las deudas.
Dónde suele fallar
| Error común | Qué hacer en su lugar |
|---|---|
| Usar el salario neto en lugar del bruto | Usa la cifra antes de impuestos y Seguridad Social, porque es lo que esperan los propietarios y las calculadoras. El salario neto puede ser un 20–25% menor, así que subestimarás lo que realmente puedes permitirte. |
| Olvidar incluir todos los pagos de deudas | Añade cada pago periódico que no puedas cancelar, como financiación de coche, préstamos estudiantiles y pagos mínimos de tarjetas de crédito. Perderte uno puede marcar la diferencia entre que un piso encaje o que se descontrole el presupuesto. |
| Confundir alquileres semanales y mensuales | Si el anuncio indica 160 £ semanales, multiplica por 52 semanas y divide entre 12 para obtener 693,33 £ al mes. No compares 160 £ con un presupuesto mensual de 600 £ y pienses que es barato. |
Herramientas que lo hacen por ti
| Herramienta | Qué hace |
|---|---|
| Calculadora de asequibilidad de alquiler | Descubre cuánto alquiler encaja con tus ingresos —según la regla del 30% y después de tus deudas existentes. |
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Pequeñas diferencias en el tipo de interés, el plazo o el momento pueden sumar grandes cantidades a lo largo de los años. Antes de comprometerte con cualquier decisión financiera, prueba varios escenarios distintos para ver el panorama completo y elige con seguridad.
En resumen
- La calculadora de asequibilidad de alquiler es sencilla una vez que conoces el método.
- La Calculadora de asequibilidad de alquiler gratuita hace los cálculos por ti al instante.
- Guárdala en marcadores: sin registro, sin descarga y funciona en tu teléfono.
Preguntas frecuentes
¿Debo introducir el salario bruto o el neto?
El salario neto (lo que realmente llega a tu cuenta después de impuestos y deducciones). Usar el salario bruto sobreestimaría lo que puedes destinar cómodamente al alquiler, ya que una parte importante nunca llega a tus manos.
¿Por qué a veces el resultado ignora el porcentaje que he elegido?
Porque muestra la cifra más baja entre dos opciones: el porcentaje que has elegido de tus ingresos y lo que queda después de tus deudas existentes con un límite del 40%. Si tus deudas son altas, la cifra ajustada por deudas prevalece y el porcentaje que has elegido ya no es el límite vinculante.
¿La regla del 30% es una norma real?
No, es una regla práctica muy extendida, pero no una ley. Es un buen punto de partida, aunque la proporción correcta de tus ingresos depende de tus otros gastos, tus objetivos de ahorro y el lugar donde vivas.
¿Aceptará un propietario esto como prueba de que puedo pagar el alquiler?
No necesariamente. Los propietarios y agencias inmobiliarias aplican sus propios criterios, a menudo exigiendo ingresos de dos a tres veces el alquiler o un avalista. Trátalo como una herramienta de presupuestación personal, no como su decisión final.
¿Tiene en cuenta facturas y coste de vida?
No. Solo analiza tus ingresos y tus pagos de deudas existentes. Servicios, comida, transporte, ahorros y el nivel de precios local salen del mismo salario, así que reserva margen para ellos además del alquiler.
