Calculadora de Asequibilidad del Alquiler
Descubre cuánto alquiler encaja con tus ingresos, según la regla del 30% y tras tus deudas actuales.
Cómo usar Calculadora de Asequibilidad del Alquiler
- Introduce tu salario neto mensual.
- Añade tus pagos de deuda mensuales actuales.
- Elige una regla y consulta el alquiler asequible.
Affordable rent = min(income × your %, income × 40% − existing debts)
Acerca de Calculadora de Asequibilidad del Alquiler
Esta calculadora te da dos perspectivas de lo que puedes permitirte y muestra la más baja, la más segura, de las dos. La primera es la conocida regla general: un porcentaje de tu salario neto mensual, que puedes fijar en 25, 30, 35 o 40%. La segunda ajusta según lo que ya debes, limitando la vivienda más la deuda existente a alrededor del 40% de los ingresos y luego restando tus pagos de deuda actuales. La cifra menor de las dos se muestra como el alquiler asequible, junto con el importe anual.
La vista ajustada a la deuda es la que vale la pena observar, porque se acerca más a cómo piensa realmente un prestamista o una agencia de alquiler: dos personas con el mismo salario pueden permitirse alquileres muy distintos una vez que se cuentan los préstamos y los pagos de tarjetas. La regla del 30% por sí sola ignora esto por completo.
Esto es una guía de presupuesto, no una decisión de préstamo. Trabaja con el salario neto (a cuenta) en lugar del bruto, y no tiene en cuenta tu coste de vida local, los suministros, los ahorros ni el resto de gastos esenciales con los que el alquiler debe compartir el mes. Los propietarios también aplican sus propios múltiplos de ingresos. Para el equivalente en compra, usa la calculadora de hipoteca, y para reunir un depósito, la calculadora de meta de ahorro.
Preguntas frecuentes
¿Debo introducir el salario bruto o el neto?
El salario neto (a cuenta): la cantidad que realmente llega a tu cuenta después de impuestos y deducciones. Usar el salario bruto exageraría lo que puedes destinar cómodamente al alquiler, ya que una parte importante nunca llega a tus manos.
¿Por qué el resultado a veces ignora el porcentaje que elegí?
Porque muestra la menor de dos cifras: el porcentaje de ingresos que elegiste y lo que queda tras las deudas existentes bajo un límite del 40%. Si tus deudas son altas, gana la cifra ajustada a la deuda y el porcentaje que elegiste deja de ser el límite vinculante.
¿Es la regla del 30% una norma real?
No, es una regla general de larga tradición, no una ley. Es un buen punto de partida, pero el porcentaje adecuado de ingresos para ti depende de tus otros gastos, tus metas de ahorro y dónde vives.
¿Aceptará un propietario esto como prueba de que puedo pagar el alquiler?
No necesariamente. Los propietarios y las agencias de alquiler aplican sus propios criterios, a menudo exigiendo ingresos de alrededor de dos veces y media a tres veces el alquiler, o un aval. Trata esto como tu propia comprobación de presupuesto, no como su decisión.
¿Tiene en cuenta las facturas y el coste de vida?
No. Solo considera los ingresos y los pagos de deuda existentes. Los suministros, la compra, el transporte, los ahorros y el nivel de precios local salen del mismo salario, así que deja espacio para ellos además de la cifra del alquiler.