Calculateur de capacité locative
Découvrez quel loyer correspond à vos revenus — selon la règle des 30 % et après prise en compte de vos dettes existantes.
Comment utiliser Calculateur de capacité locative
- Entrez votre salaire mensuel net.
- Ajoutez vos mensualités de dettes existantes.
- Choisissez une règle et consultez le loyer abordable.
Affordable rent = min(income × your %, income × 40% − existing debts)
À propos de Calculateur de capacité locative
Ce calculateur vous donne deux façons d'évaluer ce que vous pouvez vous permettre et retient la plus basse — la plus prudente — des deux. La première est la règle empirique bien connue : un pourcentage de votre salaire mensuel net, que vous fixez à 25, 30, 35 ou 40 %. La seconde tient compte de ce que vous devez déjà, en plafonnant le logement plus les dettes existantes à environ 40 % du revenu, puis en déduisant vos mensualités de dettes actuelles. Le résultat le plus bas des deux est affiché comme loyer abordable, avec son équivalent annuel.
La vision ajustée selon les dettes mérite le plus d'attention, car elle est plus proche de la manière dont un prêteur ou une agence de location raisonne réellement — deux personnes au même salaire peuvent se permettre des loyers très différents une fois les prêts et les paiements de carte pris en compte. La règle des 30 % seule ignore totalement cet aspect.
Il s'agit d'un guide budgétaire, pas d'une décision de prêt. Il se base sur le salaire net plutôt que brut, et ne tient pas compte de votre coût de la vie local, de vos factures, de votre épargne ou des autres dépenses essentielles avec lesquelles un loyer doit cohabiter chaque mois. Les propriétaires appliquent aussi leurs propres multiples de revenu. Pour l'équivalent côté achat, utilisez le calculateur de prêt immobilier, et pour constituer un apport, le calculateur d'objectif d'épargne.
Questions fréquentes
Dois-je entrer mon salaire brut ou net ?
Le salaire net — le montant qui arrive réellement sur votre compte après impôts et cotisations. Utiliser le salaire brut surestimerait ce que vous pouvez confortablement consacrer au loyer, car une part importante n'atteint jamais vos mains.
Pourquoi le résultat ignore-t-il parfois le pourcentage que j'ai choisi ?
Parce qu'il retient le plus bas de deux chiffres : le pourcentage de revenu choisi, et ce qui reste après vos dettes existantes selon un plafond de 40 %. Si vos dettes sont élevées, le chiffre ajusté selon les dettes l'emporte et le pourcentage choisi n'est plus la limite déterminante.
La règle des 30 % est-elle une véritable règle ?
Non, c'est une règle empirique bien établie, pas une loi. C'est un bon point de départ, mais la part de revenu qui vous convient dépend de vos autres dépenses, de vos objectifs d'épargne et de votre lieu de vie.
Un propriétaire acceptera-t-il ceci comme preuve que je peux payer le loyer ?
Pas forcément. Les propriétaires et agences de location appliquent leurs propres critères, exigeant souvent un revenu d'environ deux fois et demi à trois fois le loyer, ou un garant. Considérez ceci comme votre propre vérification budgétaire plutôt que leur décision.
Cela tient-il compte des factures et du coût de la vie ?
Non. Il ne prend en compte que le revenu et les mensualités de dettes existantes. Les factures, l'alimentation, les transports, l'épargne et le niveau de prix local proviennent tous du même salaire, laissez donc de la marge pour eux en plus du loyer indiqué.