Calculadora de Capacidade de Pagar Aluguel
Veja quanto de aluguel cabe na sua renda — pela regra dos 30% e considerando suas dívidas existentes.
Como usar Calculadora de Capacidade de Pagar Aluguel
- Informe sua renda líquida mensal.
- Adicione seus pagamentos mensais de dívidas existentes.
- Escolha uma regra e veja o aluguel acessível.
Affordable rent = min(income × your %, income × 40% − existing debts)
Sobre Calculadora de Capacidade de Pagar Aluguel
Esta calculadora oferece duas visões do que você pode pagar e informa a menor — mais segura — das duas. A primeira é a regra prática conhecida: uma porcentagem da sua renda líquida mensal, que você define em 25%, 30%, 35% ou 40%. A segunda ajusta pelo que você já deve, limitando o total de moradia mais dívidas existentes a cerca de 40% da renda e depois subtraindo seus pagamentos de dívidas atuais. O que resultar menor é mostrado como o aluguel acessível, junto com o valor anual.
A visão ajustada por dívidas é a que vale a pena observar, pois se aproxima mais de como um credor ou imobiliária realmente pensa — duas pessoas com o mesmo salário podem pagar valores de aluguel muito diferentes quando empréstimos e pagamentos de cartão são considerados. A regra dos 30% sozinha ignora isso completamente.
Este é um guia de orçamento, não uma decisão de crédito. Ele trabalha com a renda líquida (após impostos) em vez da renda bruta, e não considera o custo de vida local, contas de consumo, poupança ou os demais itens essenciais que um valor de aluguel precisa dividir espaço no mês. Os proprietários também definem seus próprios múltiplos de renda. Para o equivalente do lado da compra, use a calculadora de financiamento imobiliário, e para construir uma entrada, a calculadora de meta de poupança.
Perguntas frequentes
Devo informar a renda bruta ou líquida?
A renda líquida — o valor que realmente chega à sua conta após impostos e descontos. Usar a renda bruta superestimaria o quanto você pode destinar ao aluguel com conforto, já que uma boa parte nunca chega às suas mãos.
Por que o resultado às vezes ignora a porcentagem que escolhi?
Porque ele informa o menor de dois valores: a porcentagem escolhida da renda e o que resta após as dívidas existentes sob um limite de 40%. Se suas dívidas forem altas, o valor ajustado por dívidas prevalece e a porcentagem escolhida deixa de ser o limite vigente.
A regra dos 30% é uma regra de verdade?
Não, é uma regra prática consagrada, não uma lei. É um bom ponto de partida, mas a parcela ideal da renda para você depende dos seus outros custos, das suas metas de poupança e de onde você mora.
Um proprietário vai aceitar isso como prova de que posso pagar o aluguel?
Não necessariamente. Proprietários e imobiliárias aplicam seus próprios critérios, muitas vezes exigindo renda de cerca de duas vezes e meia a três vezes o aluguel, ou um fiador. Trate isso como sua própria checagem de orçamento, não como a decisão deles.
Ela considera contas e custo de vida?
Não. Ela olha apenas para a renda e os pagamentos de dívidas existentes. Contas de consumo, mercado, transporte, poupança e o custo de vida local saem da mesma renda, então deixe espaço para eles além do valor do aluguel.