Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
Estime o preço da casa que você pode pagar com base em sua renda, dívidas e entrada, usando a regra 28/36.
Como usar Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
- Insira sua renda anual bruta antes dos impostos.
- Insira o total de suas dívidas mensais existentes.
- Insira a taxa do financiamento, o prazo e o valor da entrada.
- Veja o preço da casa e o pagamento mensal que você pode pagar realisticamente.
28/36 rule: housing ≤ 28% of gross income and total debts ≤ 36%, back-solved into a loan
Sobre Calculadora de Acessibilidade Imobiliária
Esta calculadora responde à pergunta com a qual todo comprador começa: quanto casa eu posso realmente pagar? Ela utiliza a tradicional regra 28/36 que os credores adotam — seu pagamento de moradia deve permanecer em cerca de 28% da renda mensal bruta, e todas as suas dívidas, juntas, em cerca de 36%. Ela considera o limite mais restritivo entre esses dois após contabilizar suas dívidas existentes, reserva uma parte para impostos e seguros sobre a propriedade e calcula retroativamente o financiamento que esse pagamento poderia suportar com sua taxa e prazo. Some sua entrada e você obterá um preço de compra acessível.
O valor está em visualizar as alavancas. Uma entrada maior, uma taxa mais baixa ou quitar um empréstimo de carro cada um move o número de maneiras que são difíceis de perceber até que você os veja lado a lado. Como a estimativa é baseada na renda e dívidas, e não no marketing de um credor, tende a ser mais conservadora — e mais realista — do que o máximo que um banco poderia aprovar para você.
É um guia de planejamento, não uma oferta de financiamento. As aprovações reais também consideram sua pontuação de crédito, histórico de emprego, o programa de empréstimo específico e custos locais, e os credores estabelecem suas próprias proporções. Depois de ter um preço-alvo, execute o pagamento exato na calculadora de financiamento, dimensione sua entrada com a calculadora de entrada e verifique sua relação dívida-renda.
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
É uma diretriz comum de concessão de crédito: gaste não mais que 28% de sua renda mensal bruta com moradia e não mais que 36% com todas as dívidas combinadas. Esta calculadora usa o limite mais restritivo após considerar suas dívidas existentes.
Por que o resultado é menor do que o que meu banco aprovou?
Os bancos às vezes aprovam valores maiores com base em seus próprios modelos de risco. Esta calculadora é deliberadamente conservadora e baseada na renda, o que se aproxima mais do que é confortável de pagar do que do máximo que você poderia tomar emprestado.
Ela inclui impostos e seguros sobre a propriedade?
Ela reserva aproximadamente um quinto do orçamento de moradia para impostos e seguros antes de calcular o financiamento, já que são custos mensais reais. Os valores reais variam por localidade, então trate como uma estimativa.