Calculadora de Hipoteca

Não. Mostra apenas capital e juros, o que permite comparar propostas de empréstimo de forma clara. O imposto sobre o imóvel, o seguro de habitação, o seguro de crédito habitação e eventuais taxas de condomínio acrescem a este valor, podendo aumentar significativamente a prestação mensal. Adicione os valores aplicáveis à sua situação em separado.

Normalmente porque o banco apresenta a prestação total, incluindo capital, juros, impostos e seguros, além do seguro de crédito habitação, se aplicável. Esta calculadora apresenta apenas a parte referente ao empréstimo, pelo que os dois valores não medem a mesma coisa.

Reduz o valor do empréstimo, o que diminui proporcionalmente a prestação mensal e os juros totais. Consoante o banco e o tipo de crédito, uma entrada maior pode também determinar se é exigido seguro de crédito habitação — esse aspeto não é considerado aqui.

Apenas como retrato pontual. A calculadora assume uma taxa fixa durante todo o prazo, mostrando qual seria a prestação se a taxa atual nunca mudasse. Numa hipoteca de taxa variável, isso só é válido durante o período inicial de taxa fixa.

Não. A fórmula assume prestações iguais durante todo o prazo. Amortizar antecipadamente reduz o saldo mais depressa e diminui os juros totais, mas esta calculadora não reflete isso — seria necessário um plano de amortização que aceite pagamentos extra.