Calculatrice de prêt hypothécaire

À propos de Calculatrice de prêt hypothécaire

Cette calculatrice soustrait votre apport personnel du prix du bien pour obtenir le montant du prêt, puis applique la formule d'amortissement standard : M = L × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), où r est le taux annuel divisé par 12 et n la durée en mois. Elle indique la mensualité de capital et d'intérêts, le total de tous les paiements sur la durée du prêt, et la part de ce total qui correspond aux intérêts.

Le total des intérêts est le chiffre qui mérite qu'on s'y attarde. C'est lui qui varie le plus lorsque vous comparez une durée de 30 ans à une durée de 15 ans, ou un taux à un autre. La mensualité indique ce que vous pouvez supporter chaque mois ; le total indique ce que le logement coûte réellement.

Il ne s'agit ici que du capital et des intérêts. Une mensualité de logement réelle inclut généralement aussi la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur ou la PMI lorsque l'apport est faible, les charges de copropriété ou de service, ainsi que les frais de dossier — votre dépense réelle sera donc plus élevée que le chiffre indiqué ici, parfois nettement. Le calcul suppose également un taux fixe sur toute la durée : il ne modélise ni les taux variables ni les taux ajustables, et ne tient pas compte des remboursements anticipés, des comptes de compensation ou d'un refinancement. Pour un emprunt à échéances fixes plus court, consultez la calculatrice de prêt auto ou la calculatrice de prêt générale.