Calculateur de valeur nette immobilière
Découvrez votre valeur nette immobilière et une estimation du montant que vous pourriez emprunter sur cette base.
Comment utiliser Calculateur de valeur nette immobilière
- Saisissez la valeur actuelle de votre bien.
- Saisissez le solde restant de votre prêt hypothécaire.
- Saisissez le ratio maximal de prêt hypothécaire combiné autorisé par l’établissement prêteur.
- Découvrez votre valeur nette et le montant que vous pourriez emprunter.
Available = (Home value × max LTV) − Mortgage balance
À propos de Calculateur de valeur nette immobilière
La valeur nette immobilière correspond à la part de votre bien que vous possédez réellement — sa valeur moins le montant restant dû sur votre prêt hypothécaire. Ce calculateur affiche ce montant et, plus utilement, estime combien de cette valeur vous pourriez emprunter via un prêt hypothécaire ou une marge de crédit hypothécaire (HELOC). Les établissements prêteurs ne vous permettent pas d’emprunter la totalité de votre valeur nette ; ils plafonnent le montant total emprunté à un ratio de prêt hypothécaire combiné, souvent compris entre 80 % et 90 % de la valeur du bien, et cet outil soustrait votre prêt hypothécaire existant de ce plafond pour vous indiquer ce qui reste disponible.
L’écart entre votre valeur nette et ce que vous pouvez emprunter surprend souvent les gens. Pour un bien d’une valeur de 400 000 $ avec un prêt hypothécaire de 250 000 $, vous avez une valeur nette de 150 000 $, mais avec un plafond de 85 %, seuls 90 000 $ sont empruntables, car l’établissement prêteur inclut le prêt hypothécaire dans ce même plafond. Augmenter la valeur du bien ou réduire le montant de votre prêt hypothécaire élargit cette marge.
Il s’agit d’une estimation de votre capacité d’emprunt, et non d’une approbation. Les établissements prêteurs évaluent également votre revenu, votre score de crédit et votre capacité à rembourser, et une expertise immobilière détermine la valeur qu’ils retiennent, et non votre propre estimation. Pour convertir un montant emprunté en paiement mensuel, utilisez le calculateur de prêt ; pour vérifier l’abordabilité globale, utilisez le calculateur de ratio d’endettement.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la valeur nette et le montant que je peux emprunter ?
La valeur nette correspond à la valeur de votre bien moins votre prêt hypothécaire. Le montant que vous pouvez emprunter est inférieur, car les établissements prêteurs plafonnent le montant total emprunté à un pourcentage de la valeur (souvent 80–90 %) et incluent votre prêt hypothécaire existant dans ce plafond.
Quel est un bon plafond de ratio prêt-valeur à utiliser ?
De nombreux établissements prêteurs autorisent un ratio prêt-valeur combiné de 80 à 85 %, certains jusqu’à 90 %. Utilisez le chiffre indiqué par votre établissement prêteur ; un plafond plus bas signifie moins de fonds disponibles à l’emprunt, mais généralement des conditions plus avantageuses.
Cette estimation garantit-elle que je peux emprunter ce montant ?
Non. Il s’agit d’une estimation de votre capacité d’emprunt basée sur la valeur et le ratio prêt-valeur. L’approbation réelle dépend également de votre revenu, de votre score de crédit et d’une expertise immobilière professionnelle du bien.