Calculadora de Equidad de Vivienda
Vea su equidad hipotecaria y una estimación de cuánto podría pedir prestado contra ella.
Cómo usar Calculadora de Equidad de Vivienda
- Ingrese el valor actual de su vivienda.
- Ingrese el saldo pendiente de su hipoteca.
- Ingrese el coeficiente máximo combinado de préstamo a valor (LTV) del prestamista.
- Vea su equidad y cuánto podría pedir prestado contra ella.
Available = (Home value × max LTV) − Mortgage balance
Acerca de Calculadora de Equidad de Vivienda
La equidad hipotecaria es la parte de su vivienda que realmente posee: su valor menos lo que aún debe por la hipoteca. Esta calculadora muestra esa cifra y, más útilmente, estima cuánto de ella podría pedir prestado realmente a través de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Los prestamistas no le permiten pedir prestado cada dólar de equidad; limitan el préstamo total a un coeficiente combinado de préstamo a valor, generalmente entre el 80 % y el 90 % del valor de la vivienda, y esta herramienta resta su hipoteca existente de ese límite para mostrar lo que queda.
La brecha entre su equidad y lo que puede pedir prestado sorprende a muchas personas. En una vivienda de $400,000 con una hipoteca de $250,000, usted tiene $150,000 de equidad, pero con un límite del 85 %, solo $90,000 son prestables, ya que el prestamista cuenta la hipoteca contra el mismo límite. Aumentar el valor de la vivienda o pagar la hipoteca reduce esa brecha.
Esta es una estimación de capacidad de préstamo, no una aprobación. Los prestamistas también evalúan sus ingresos, historial crediticio y capacidad de pago, y una tasación determina el valor que ellos usan en lugar de su propia estimación. Para convertir un monto prestado en un pago mensual, utilice la calculadora de préstamos; para verificar la asequibilidad general, la calculadora de relación deuda-ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre la equidad y lo que puedo pedir prestado?
La equidad es el valor de su vivienda menos su hipoteca. Lo que puede pedir prestado es menor, porque los prestamistas limitan el préstamo total a un porcentaje del valor (generalmente entre el 80 % y el 90 %) y cuentan su hipoteca existente contra ese límite.
¿Qué coeficiente de préstamo a valor es bueno para usar?
Muchos prestamistas permiten un coeficiente combinado de préstamo a valor del 80 % al 85 %, algunos hasta el 90 %. Use la cifra que indique su prestamista; un límite más bajo significa menos disponible para pedir prestado, pero generalmente mejores condiciones.
¿Esto garantiza que puedo pedir prestado ese monto?
No. Es una estimación de capacidad basada en el valor y el LTV. La aprobación real también depende de sus ingresos, historial crediticio y una tasación profesional de la vivienda.