房屋净值计算器
查看您的房屋净值及可借款估算。
如何使用 房屋净值计算器
- 输入您当前的房屋价值。
- 输入您抵押贷款的剩余余额。
- 输入贷款机构的最高综合贷款价值比上限。
- 查看您的净值及可借款金额。
公式
Available = (Home value × max LTV) − Mortgage balance
关于 房屋净值计算器
房屋净值是您真正拥有的房屋部分——房屋价值减去尚未偿还的抵押贷款余额。本计算器显示该数值，并更实用地估算您通过房屋净值贷款或信用额度（HELOC）实际可借的金额。贷款机构不会允许您借用全部净值；他们将总借款限制在房屋价值的综合贷款价值比上限（通常为80%–90%），并从该上限中扣除现有抵押贷款余额，以显示剩余可借金额。
净值与可借金额之间的差距常令借款人意外。例如，一套价值40万美元的房屋，抵押贷款余额为25万美元，您拥有15万美元净值，但在85%的上限下，仅可借9万美元，因为贷款机构将抵押贷款余额计入同一上限。提高房屋价值或减少抵押贷款余额均可扩大可借空间。
本工具仅提供借款能力估算，而非批准结果。贷款机构还会评估您的收入、信用评分及还款能力，且评估师会对房屋进行估值，而非采用您的自估价值。如需将借款金额转换为月供，请使用贷款计算器；如需检查整体负担能力，请使用债务收入比计算器。
常见问题
房屋净值与可借金额有何区别？
房屋净值是房屋价值减去抵押贷款余额。可借金额更低，因为贷款机构将总借款限制在房屋价值的一定百分比（通常为80%–90%），并将现有抵押贷款余额计入该上限。
应使用何种良好的贷款价值比上限？
许多贷款机构允许的综合贷款价值比上限为80%–85%，部分可达90%。请使用贷款机构提供的具体数值；上限越低，可借金额越少，但通常贷款条件更优惠。
本计算结果是否保证我能借到该金额？
不能。本工具基于房屋价值和贷款价值比估算借款能力。实际批准还需取决于您的收入、信用状况及房屋的专业评估价值。