租房与买房计算器
比较租房与拥有住房的月供成本。
如何使用 租房与买房计算器
- 输入您每月的租金支出。
- 输入房屋价格、首付金额以及抵押贷款利率和期限。
- 添加当地房产税和年度维护费用，以房屋价值的百分比形式。
- 比较买房与租房的月供成本。
公式
Own = mortgage P&I + property tax/12 + maintenance/12, compared to rent
关于 租房与买房计算器
租房或买房很少是纯粹的金钱决定，但月供数字是起点。本计算器构建拥有住房的真实月供成本——借款的抵押贷款本金和利息，加上分摊至全年的房产税和维护费用——并将其与您本应支付的租金进行对比。如果买房月供成本更低，计算器会显示；若更高，则精确显示高出多少。
将对比框定为月供形式，既诚实又易于执行。抵押贷款支付额本身常与租金相似，但税费和维护费用往往是悄然改变平衡的因素，将其单独列出可避免遗忘。调整首付或利率可显示每个杠杆如何改变月供情况。
一项重要限制：本计算器仅比较现金成本。它不计入房屋升值、您每次付款所积累的权益，或将首付投资于其他用途可能获得的回报——这些长期因素可能使买房或租房更具优势，取决于您所在的市场和时间跨度。将其作为起点，再衡量那些长期因素。要计算贷款规模，请使用抵押贷款计算器；要检查可负担性，请使用房屋可负担性计算器。
常见问题
此计算是否包含房屋升值？
不包含。它仅比较月供现金成本，不计入房屋升值、您累积的权益以及首付投资的回报——这些都是会随时间改变答案的真实因素。
为何维护费用以百分比形式显示？
维护费用大致与房屋价值成正比，因此常见的经验法则是房屋价格的约1%/年。对于老旧房屋可上调，新房则可下调；工具会将其分摊至每月。
租房与买房，哪个更好？
没有单一答案——取决于您居住时长、当地房价以及您可如何处置这笔资金。本计算器解决月供成本问题；其余则取决于时间与权益。