Calculadora de Alquilar vs Comprar
Compare el coste mensual de alquilar frente al coste mensual de ser propietario de una vivienda.
Cómo usar Calculadora de Alquilar vs Comprar
- Introduzca lo que pagaría en concepto de alquiler mensual.
- Introduzca el precio de la vivienda, su entrada y el tipo de interés y plazo de la hipoteca.
- Añada su impuesto sobre la propiedad local y el mantenimiento anual como porcentajes del valor.
- Compare el coste mensual de comprar frente al alquiler.
Own = mortgage P&I + property tax/12 + maintenance/12, compared to rent
Acerca de Calculadora de Alquilar vs Comprar
Alquilar o comprar rara vez es una decisión puramente económica, pero los números mensuales son el punto de partida. Esta calculadora construye el verdadero coste mensual de ser propietario: el principal e intereses de la hipoteca sobre el importe que pide prestado, más el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento distribuidos a lo largo del año, y los compara con el alquiler que pagaría en caso contrario. Si ser propietario cuesta menos al mes, así lo indica; si cuesta más, muestra exactamente cuánto más.
Enmarcar la comparación en términos mensuales mantiene la honestidad y facilita la acción. El pago de la hipoteca por sí solo suele parecerse al alquiler, pero los impuestos y el mantenimiento son los costes que, en silencio, inclinan la balanza, y verlos desglosados evita que se pasen por alto. Ajustar la entrada o el tipo de interés muestra cómo cada palanca cambia el panorama mensual.
Un límite importante: esta calculadora compara únicamente el coste en efectivo. No tiene en cuenta el aumento del valor de la vivienda, la plusvalía que acumula con cada pago ni el rendimiento que podría haber obtenido invirtiendo la entrada —todos factores que pueden inclinar la balanza a favor de comprar o alquilar según el mercado y el horizonte temporal. Úsela como punto de partida y luego valore esos factores a más largo plazo. Para calcular el préstamo, utilice la calculadora de hipotecas; para comprobar la asequibilidad, la calculadora de asequibilidad de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Incluye la plusvalía de la vivienda?
No. Compara únicamente el coste mensual en efectivo. Excluye el aumento del valor de la vivienda, la plusvalía que acumula y el rendimiento de invertir la entrada —todos factores reales que pueden cambiar la respuesta con el tiempo.
¿Por qué el mantenimiento es un porcentaje?
El mantenimiento suele escalar con el valor de la vivienda, por lo que una regla general común es aproximadamente el 1% del precio anual. Ajuste al alza para viviendas antiguas o a la baja para viviendas nuevas; la herramienta distribuye este coste entre los meses.
¿Qué es mejor, alquilar o comprar?
No hay una respuesta única: depende de cuánto tiempo permanezca en la vivienda, los precios locales y qué haría con el dinero en caso contrario. Esta calculadora resuelve la parte del coste mensual de la pregunta; el resto se refiere al tiempo y la plusvalía.