Calculadora de Pago Inicial
Convierte el precio de una vivienda y un porcentaje en el monto del depósito y el préstamo que necesitarías.
Cómo usar Calculadora de Pago Inicial
- Ingresa el precio de la vivienda.
- Ingresa el pago inicial como un porcentaje del precio.
- Visualiza el monto del depósito y el préstamo que necesitarías.
- Verifica si tu porcentaje probablemente activará el seguro hipotecario.
Down payment = Price × (percent ÷ 100) · Loan = Price − Down payment
Acerca de Calculadora de Pago Inicial
El pago inicial es la porción del precio de una vivienda que pagas por adelantado en efectivo; el resto corresponde a la hipoteca. Esta calculadora convierte un precio y un porcentaje en el monto real del depósito y el préstamo que tendrías que solicitar, que son los dos números clave para planificar una compra. También señala el conocido umbral del 20%: si aportas menos de ese porcentaje, la mayoría de los prestamistas añaden seguro hipotecario privado (PMI), un costo mensual que protege al prestamista y desaparece una vez que acumulas suficiente capital en la propiedad.
Ver el depósito y el préstamo juntos hace tangible el intercambio. Un pago inicial mayor reduce el préstamo, disminuye el pago mensual y los intereses totales, y puede ayudarte a superar la línea del PMI —pero también inmoviliza efectivo que podrías necesitar en otro lugar. Probar distintos porcentajes muestra exactamente cuánto te compra cada punto adicional de depósito en un préstamo más pequeño.
Esta herramienta maneja la división de manera clara; no incluye costos de cierre, gastos de mudanza ni reservas, que son gastos reales al comprar una vivienda. Para convertir el préstamo resultante en una cifra mensual, usa la calculadora hipotecaria; para calcular desde tus ingresos, usa la calculadora de asequibilidad de vivienda; y para planificar el ahorro del pago inicial, usa la calculadora de meta de ahorro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo pagar como pago inicial?
El 20% es la meta clásica porque generalmente evita el seguro hipotecario privado y reduce tu préstamo. Sin embargo, muchos compradores aportan menos para comprar antes; la calculadora muestra el depósito y el préstamo para cualquier porcentaje, para que puedas comparar.
¿Qué es el PMI?
El seguro hipotecario privado es un cargo mensual que los prestamistas añaden cuando tu pago inicial es inferior a aproximadamente el 20%. Protege al prestamista, no a ti, y generalmente desaparece una vez que has acumulado suficiente capital en la propiedad.
¿Un pago inicial mayor ahorra dinero?
Sí. Un depósito más grande significa un préstamo más pequeño, un pago mensual menor y menos intereses totales, además de que puede eliminar el PMI. El intercambio es tener menos efectivo disponible para otros costos y emergencias.