Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Estima el precio de la vivienda que puedes pagar según tus ingresos, deudas y pago inicial utilizando la regla 28/36.
Cómo usar Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
- Ingresa tus ingresos anuales brutos antes de impuestos.
- Ingresa tus pagos mensuales totales de deudas existentes.
- Ingresa la tasa de interés hipotecaria, el plazo y tu pago inicial.
- Consulta el precio de la vivienda y el pago mensual que puedes pagar de manera realista.
28/36 rule: housing ≤ 28% of gross income and total debts ≤ 36%, back-solved into a loan
Acerca de Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Esta calculadora responde la pregunta con la que todo comprador comienza: ¿cuánto puedo pagar realmente por una casa? Utiliza la consolidada regla 28/36 en la que se basan los prestamistas: el pago de vivienda no debería superar el 28% de los ingresos mensuales brutos, y el total de tus pagos de deuda no debería exceder el 36%. Considera el límite más restrictivo entre estos dos, una vez contabilizadas tus deudas existentes, reserva una parte para impuestos y seguro de propiedad, y calcula la hipoteca que ese pago podría soportar con tu tasa de interés y plazo. Al sumar tu pago inicial, obtienes un precio de compra asequible.
Su valor radica en mostrar los factores clave. Un pago inicial mayor, una tasa de interés más baja o liquidar un préstamo de auto mueven la cifra de maneras que son difíciles de percibir hasta que las ves lado a lado. Como la estimación se basa en ingresos y deudas en lugar de la publicidad de un prestamista, tiende a ser más conservadora —y más realista— que el máximo que un banco podría aprobarte.
Es una guía de planificación, no una oferta de hipoteca. Las aprobaciones reales también evalúan tu historial crediticio, empleo, el programa de préstamo específico y costos locales, y los prestamistas establecen sus propias ratios. Una vez que tengas un precio objetivo, calcula el pago exacto con la calculadora de hipoteca, ajusta tu pago inicial con la calculadora de pago inicial y verifica tu ratio de deuda a ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Es una guía común de préstamos: no gastes más del 28% de tus ingresos mensuales brutos en vivienda, ni más del 36% en el total de tus pagos de deuda. Esta calculadora utiliza el límite más restrictivo después de considerar tus deudas existentes.
¿Por qué es menor que lo que mi banco aprobó?
Los bancos a veces aprueban montos más altos según sus propios modelos de riesgo. Esta calculadora es deliberadamente conservadora y basada en ingresos, lo que se acerca más a lo que es cómodo de pagar en lugar del máximo que podrías pedir prestado.
¿Incluye impuestos y seguro de propiedad?
Reserva aproximadamente una quinta parte del presupuesto de vivienda para impuestos y seguro antes de calcular el préstamo, ya que son costos mensuales reales. Las cantidades reales varían según la ubicación, así que trátalo como una estimación.