Calculadora de relación préstamo-valor
Calcule su ratio préstamo-valor a partir del monto del préstamo y el valor de la propiedad.
Cómo usar Calculadora de relación préstamo-valor
- Introduzca el monto del préstamo que necesita o tiene.
- Introduzca el valor o precio de la propiedad.
- Consulte su ratio préstamo-valor y su capital.
- Verifique en qué banda de LTV se encuentra.
LTV = (Loan amount ÷ Property value) × 100
Acerca de Calculadora de relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor, o LTV, es el préstamo expresado como un porcentaje del valor de la propiedad, y es una de las primeras cosas que revisa un prestamista hipotecario. Esta calculadora lo calcula y también muestra su capital y el porcentaje de su depósito —la otra cara de la misma cifra—. Un LTV más bajo significa que usted posee más de la propiedad de manera directa, lo que los prestamistas recompensan con mejores tasas, ya que hay más margen de seguridad si los precios caen.
La línea del 80% es la que debe conocer. Con un LTV del 80% o menos, normalmente accede a las mejores tasas y evita el seguro hipotecario privado; por encima de ese umbral, los prestamistas ven más riesgo y suelen añadir PMI o cobrar más, y por encima del 90%, las opciones se reducen aún más. Dado que el LTV se mueve tanto con el préstamo como con el valor, pagar la hipoteca o un aumento en el valor de la propiedad mejoran esta relación con el tiempo, lo que hace posible una refinanciación a una mejor tasa más adelante.
Esta es la ratio principal; un prestamista puede utilizar su propia valoración en lugar de la suya y combinar varios préstamos contra la misma propiedad. Para ver cuánto capital podría pedir prestado, utilice la calculadora de capital inmobiliario, y para calcular un depósito, la calculadora de pago inicial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un buen ratio préstamo-valor?
El 80% o menos es el punto ideal: normalmente le permite acceder a las mejores tasas hipotecarias y evita el seguro hipotecario privado. Cuanto menor sea su LTV, más capital poseerá y mejores serán sus condiciones.
¿Cómo se relaciona el LTV con mi depósito?
Son dos caras de la misma moneda. Un depósito del 20% significa un LTV del 80%; un depósito del 10% significa un LTV del 90%. La calculadora muestra ambos para que pueda ver la relación.
¿Un valor más alto de la propiedad reduce mi LTV?
Sí. Para el mismo préstamo, un valor más alto reduce la ratio, ya que el préstamo representa una parte menor de la propiedad. Por eso, el aumento de los precios puede moverle a una mejor banda de LTV con el tiempo.