Calculateur de ratio prêt-valeur
Calculez votre ratio prêt-valeur à partir du montant du prêt et de la valeur du bien.
Comment utiliser Calculateur de ratio prêt-valeur
- Saisissez le montant du prêt dont vous avez besoin ou que vous avez déjà.
- Saisissez la valeur ou le prix du bien.
- Consultez votre ratio prêt-valeur et votre capital propre.
- Vérifiez dans quelle tranche de LTV vous vous situez.
LTV = (Loan amount ÷ Property value) × 100
À propos de Calculateur de ratio prêt-valeur
Le ratio prêt-valeur, ou LTV (Loan-to-Value), représente le prêt exprimé en pourcentage de la valeur du bien, et c'est l'un des premiers éléments que les prêteurs hypothécaires examinent. Ce calculateur vous permet de l'obtenir et affiche également votre capital propre ainsi que le pourcentage de votre apport personnel — l'envers du même chiffre. Un LTV plus bas signifie que vous possédez une plus grande partie du bien, ce que les prêteurs récompensent par des taux plus avantageux, car le risque de perte en cas de baisse des prix est réduit.
La ligne des 80 % est celle à retenir. À 80 % de LTV ou moins, vous accédez généralement aux meilleurs taux et évitez l'assurance hypothécaire privée ; au-delà, les prêteurs considèrent qu'il y a plus de risques et ajoutent souvent une assurance PMI ou appliquent des taux plus élevés, et au-delà de 90 %, les options se réduisent encore davantage. Comme le LTV évolue en fonction du prêt et de la valeur du bien, le remboursement partiel du prêt hypothécaire ou une hausse de la valeur du bien améliorent ce ratio avec le temps — ce qui rend possible un rachat à un meilleur taux plus tard.
Il s'agit du ratio principal ; un prêteur peut également utiliser sa propre évaluation plutôt que la vôtre et prendre en compte plusieurs prêts contractés sur le même bien. Pour estimer le capital propre que vous pourriez emprunter, utilisez le calculateur de capital propre immobilier, et pour déterminer le montant de l'apport personnel, le calculateur d'apport personnel.
Questions fréquentes
Quel est un bon ratio prêt-valeur ?
80 % ou moins est la valeur idéale — elle permet généralement d'accéder aux meilleurs taux hypothécaires et d'éviter l'assurance hypothécaire privée. Plus votre LTV est bas, plus vous détenez de capital propre et meilleures sont généralement vos conditions.
Comment le LTV est-il lié à mon apport personnel ?
Ce sont deux faces d'une même pièce. Un apport personnel de 20 % correspond à un LTV de 80 % ; un apport de 10 % correspond à un LTV de 90 %. Le calculateur affiche les deux pour que vous puissiez voir la relation entre les deux.
Une valeur plus élevée du bien réduit-elle mon LTV ?
Oui. Pour un même prêt, une valeur plus élevée réduit le ratio, car le prêt représente une part plus faible de la valeur du bien. C'est pourquoi une hausse des prix peut vous faire passer dans une meilleure tranche de LTV avec le temps.