贷款价值比计算器
根据贷款金额和房产价值计算您的贷款价值比。
如何使用 贷款价值比计算器
- 输入您需要或已有的贷款金额。
- 输入房产的价值或价格。
- 查看您的贷款价值比及净值。
- 检查您所处的 LTV 区间。
公式
LTV = (Loan amount ÷ Property value) × 100
关于 贷款价值比计算器
贷款价值比（LTV）是指贷款金额相对于房产价值的百分比，是抵押贷款放贷机构首先关注的指标之一。本计算器将为您计算这一比率，并同时显示您的净值及首付百分比——即同一数值的两个侧面。LTV 越低，意味着您对房产的直接拥有比例越高，放贷机构也因此提供更优惠的利率，因为房价下跌时风险缓冲更大。
80% 是一条重要的分界线。当 LTV 为 80% 或更低时，您通常能获得最优惠的贷款利率并避免购买私人抵押贷款保险（PMI）；超过这一比例后，放贷机构将视风险增加，可能要求购买 PMI 或收取更高利率；超过 90% 后，可选择的贷款方案进一步减少。由于 LTV 随贷款金额和房产价值变动，随着您逐步还清抵押贷款或房产升值，LTV 会随之改善——这也是日后通过再融资获得更优惠利率的基础。
这是核心比率；放贷机构可能会使用自身评估值而非您提供的数值，并且会将同一房产的多笔贷款合并计算。如需查看可借用的净值金额，请使用房产净值计算器；如需估算首付金额，请使用首付计算器。
常见问题
什么是理想的贷款价值比？
80% 或更低是最佳区间——通常能获得最优抵押贷款利率并避免购买私人抵押贷款保险。LTV 越低，您持有的净值越多，贷款条件通常也越优惠。
LTV 与我的首付有何关联？
两者是同一数值的两个侧面。20% 的首付对应 80% 的 LTV；10% 的首付对应 90% 的 LTV。本计算器同时显示两项数值，帮助您理解彼此关系。
房产价值上涨是否会降低我的 LTV？
是的。在贷款金额不变的情况下，房产价值上涨会降低这一比率，因为贷款在房产中的占比变小。因此，房价上涨可能随着时间的推移将您推入更优的 LTV 区间。