Calculadora de Loan-to-Value
Calcule a sua taxa de loan-to-value a partir do montante do empréstimo e do valor do imóvel.
Como usar Calculadora de Loan-to-Value
- Insira o montante do empréstimo de que necessita ou que já tem.
- Insira o valor ou preço do imóvel.
- Veja a sua taxa de loan-to-value e o capital próprio.
- Verifique em que faixa de LTV se enquadra.
LTV = (Loan amount ÷ Property value) × 100
Sobre Calculadora de Loan-to-Value
O loan-to-value, ou LTV, é o empréstimo expresso como uma percentagem do valor do imóvel, sendo uma das primeiras coisas que um credor de hipoteca analisa. Esta calculadora calcula-o e também mostra o seu capital próprio e a percentagem do seu depósito — o reverso da mesma figura. Um LTV mais baixo significa que possui mais do imóvel integralmente, o que os credores recompensam com taxas mais favoráveis, pois há uma margem de segurança maior caso os preços caiam.
A linha dos 80% é a que deve conhecer. Com um LTV igual ou inferior a 80%, normalmente acede às melhores taxas e evita o seguro de hipoteca privado; acima disso, os credores veem mais risco e, muitas vezes, adicionam PMI ou cobram mais, e acima de 90% as opções tornam-se ainda mais limitadas. Como o LTV varia com o empréstimo e o valor, amortizar a hipoteca ou um aumento no valor do imóvel melhoram-no ao longo do tempo — o que possibilita, mais tarde, a transferência para uma hipoteca com uma taxa mais vantajosa.
Este é o rácio principal; um credor pode também utilizar a sua própria avaliação em vez da sua, e combinar vários empréstimos sobre o mesmo imóvel. Para ver quanto capital próprio poderia pedir como empréstimo, utilize a calculadora de capital próprio, e para calcular um depósito, a calculadora de entrada.
Perguntas frequentes
Qual é uma boa taxa de loan-to-value?
80% ou menos é o ponto ideal — normalmente permite aceder às melhores taxas de hipoteca e evita o seguro de hipoteca privado. Quanto mais baixo for o seu LTV, mais capital próprio possui e melhores tendem a ser as suas condições.
Como está ligado o LTV ao meu depósito?
São duas faces da mesma moeda. Um depósito de 20% significa um LTV de 80%; um depósito de 10% significa um LTV de 90%. A calculadora mostra ambos para que possa ver a relação.
Um valor mais alto do imóvel reduz o meu LTV?
Sim. Para o mesmo empréstimo, um valor mais alto reduz a taxa, uma vez que o empréstimo representa uma parcela menor do imóvel. É por isso que a subida dos preços pode, ao longo do tempo, colocá-lo numa faixa de LTV mais favorável.