Tabela de Amortização de Empréstimo
Veja o detalhamento completo mês a mês de qualquer empréstimo — principal, juros e saldo decrescente — além do efeito de pagamentos extras.
Como usar Tabela de Amortização de Empréstimo
- Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos.
- Adicione um pagamento mensal extra opcional para ver o empréstimo quitado mais cedo.
- Leia seu pagamento mensal e o total de juros, depois abra a tabela completa.
Sobre Tabela de Amortização de Empréstimo
Uma tabela de amortização mostra exatamente como um empréstimo é quitado, mês a mês. Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros anual em porcentagem e o prazo em anos, e esta calculadora determina o pagamento mensal fixo usando a fórmula padrão de amortização, e depois constrói a tabela completa mês a mês. Cada linha divide o pagamento daquele mês entre a parte que quita os juros e a parte que reduz o que você deve, e mostra o saldo restante depois.
No início, a maior parte de cada pagamento é juros, e pouco afeta o saldo; conforme o saldo cai, a divisão se inverte, até que, perto do fim, quase tudo é principal. A ferramenta totaliza os juros que você pagará e o total de todos os pagamentos, e mostra quantos meses o empréstimo dura. Um pagamento mensal extra opcional é somado diretamente ao principal todos os meses, o que encurta o prazo e reduz o total de juros. Uma taxa de 0% também é tratada, simplesmente dividindo o valor igualmente entre os meses.
Os primeiros doze meses são exibidos por padrão, com um botão para expandir a tabela completa. É importante deixar claro o que ela não inclui: presume uma taxa fixa e pagamentos iguais, e não inclui imposto sobre a propriedade, seguro, seguro PMI ou quaisquer tarifas, então uma conta de financiamento real será mais alta. O arredondamento ao centavo pode diferir ligeiramente dos números do próprio credor. Para comparar um pagamento mensal primeiro, experimente a calculadora de empréstimo ou a calculadora de financiamento imobiliário.
Perguntas frequentes
O que é uma tabela de amortização?
É uma tabela que mostra todos os pagamentos ao longo da vida de um empréstimo, dividindo cada um em juros e principal e acompanhando o saldo conforme ele cai a zero. Ela permite ver quanto do seu dinheiro vai para juros e exatamente quando o empréstimo é finalmente quitado.
Por que grande parte do meu pagamento inicial é juros?
Os juros incidem sobre o saldo devedor, que é maior no início. Assim, nos primeiros meses, a maior parte do pagamento fixo cobre juros e apenas uma pequena parte reduz o saldo. Conforme o saldo diminui, a parcela de juros cai e mais do pagamento quita o principal.
Como um pagamento mensal extra ajuda?
Qualquer valor acima do pagamento normal vai direto para o principal, então o saldo cai mais rápido. Um saldo menor gera menos juros no mês seguinte, e o efeito se acumula, quitando o empréstimo mais cedo e reduzindo o total de juros pagos ao longo de sua vida.
Ela inclui impostos, seguro e tarifas?
Não. Ela calcula apenas principal e juros. Impostos sobre a propriedade, seguro residencial, seguro PMI, tarifas de contratação e outras cobranças não estão incluídas, então sua conta mensal real de um credor será um pouco mais alta do que o pagamento mostrado aqui.
Por que os números do meu credor podem ser ligeiramente diferentes?
Pequenas diferenças de arredondamento. Esta ferramenta arredonda ao centavo mais próximo a cada mês, e os credores podem arredondar ou aplicar regras de contagem de dias e datas de pagamento de forma diferente. Os valores são estimativas próximas, então espere alguns centavos de variação, e não uma correspondência exata.