Calculadora de Aluguel vs Compra
Compare o custo mensal de alugar com o custo mensal de possuir uma casa.
Como usar Calculadora de Aluguel vs Compra
- Insira o valor que você pagaria de aluguel por mês.
- Insira o preço do imóvel, sua entrada e a taxa e o prazo da hipoteca.
- Adicione seu imposto predial e manutenção anual como porcentagens do valor.
- Compare o custo mensal de comprar versus alugar.
Own = mortgage P&I + property tax/12 + maintenance/12, compared to rent
Sobre Calculadora de Aluguel vs Compra
Alugar ou comprar raramente é uma decisão puramente financeira, mas os números mensais são onde tudo começa. Esta calculadora constrói o verdadeiro custo mensal de possuir — a parcela do principal e juros da hipoteca sobre o valor que você financia, além do imposto predial e manutenção distribuídos ao longo do ano — e os compara ao aluguel que você pagaria caso contrário. Se possuir custar menos por mês, ela mostra; se custar mais, mostra exatamente quanto a mais.
Apresentar a comparação em termos mensais mantém a análise honesta e fácil de agir. Uma parcela de hipoteca sozinha muitas vezes parece semelhante ao aluguel, mas o imposto e a manutenção são os custos que silenciosamente mudam o equilíbrio, e vê-los detalhados evita que sejam esquecidos. Ajustar a entrada ou a taxa mostra quanto cada alavanca altera o cenário mensal.
Uma importante limitação: esta calculadora compara apenas o custo em dinheiro. Ela não considera o valor do imóvel aumentando, o patrimônio que você constrói a cada pagamento ou o retorno que poderia ter obtido investindo a entrada — todos fatores que podem favorecer comprar ou alugar, dependendo do mercado e do horizonte de tempo. Use-a como ponto de partida e, depois, pese esses fatores de longo prazo. Para dimensionar o empréstimo, use a calculadora de hipoteca; para verificar a capacidade de pagamento, a calculadora de acessibilidade imobiliária.
Perguntas frequentes
Isso inclui a valorização do imóvel?
Não. Ela compara apenas o custo mensal em dinheiro. Não considera o ganho de valor do imóvel, o patrimônio que você constrói ou o retorno do investimento da entrada — todos fatores reais que podem alterar a resposta ao longo do tempo.
Por que a manutenção é uma porcentagem?
Os custos de manutenção geralmente escalam com o valor do imóvel, então uma regra comum é cerca de 1% do preço por ano. Ajuste para cima em imóveis mais antigos ou para baixo em imóveis novos; a ferramenta distribui esse valor pelos meses.
O que é melhor, alugar ou comprar?
Não há uma resposta única — depende de quanto tempo você fica no imóvel, dos preços locais e do que você faria com o dinheiro caso contrário. Esta calculadora resolve a parte do custo mensal da questão; o restante diz respeito ao tempo e ao patrimônio.