Calculadora de Equidade Imobiliária
Veja a sua equidade imobiliária e uma estimativa de quanto você poderia emprestar contra ela.
Como usar Calculadora de Equidade Imobiliária
- Insira o valor atual da sua casa.
- Insira o saldo restante do seu financiamento.
- Insira a taxa máxima de valor combinado (LTV) permitida pelo credor.
- Veja a sua equidade e quanto você poderia emprestar contra ela.
Available = (Home value × max LTV) − Mortgage balance
Sobre Calculadora de Equidade Imobiliária
A equidade imobiliária é a parte da sua casa que você realmente possui — o valor dela menos o que ainda deve no financiamento. Esta calculadora mostra esse valor e, de forma mais útil, estima quanto desse montante você poderia realmente emprestar por meio de um empréstimo com garantia imobiliária ou uma linha de crédito imobiliário (HELOC). Os credores não permitem que você empreste cada centavo da equidade; eles limitam o empréstimo total a uma taxa combinada de valor (LTV), geralmente entre 80% e 90% do valor da casa, e esta ferramenta subtrai o seu financiamento existente desse limite para mostrar o que resta disponível.
A diferença entre a sua equidade e o que você pode emprestar surpreende muitas pessoas. Em uma casa avaliada em R$ 400.000 com um financiamento de R$ 250.000, você tem R$ 150.000 de equidade, mas, com um limite de 85%, apenas R$ 90.000 são passíveis de empréstimo, pois o credor considera o financiamento dentro do mesmo limite. Aumentar o valor da casa ou reduzir o financiamento amplia essa margem.
Esta é uma estimativa de capacidade de empréstimo, não uma aprovação. Os credores também avaliam sua renda, pontuação de crédito e capacidade de pagamento, e uma avaliação profissional define o valor que eles utilizam, não a sua própria estimativa. Para transformar um valor emprestado em uma parcela mensal, utilize a calculadora de empréstimos; para verificar a sua capacidade geral de pagamento, utilize a calculadora de dívida-renda.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre equidade e o que posso emprestar?
Equidade é o valor da sua casa menos o seu financiamento. O que você pode emprestar é menor, porque os credores limitam o empréstimo total a uma porcentagem do valor (geralmente entre 80% e 90%) e consideram o seu financiamento existente dentro desse limite.
Qual é uma boa taxa de LTV para usar?
Muitos credores permitem um LTV combinado de 80% a 85%, alguns até 90%. Use a taxa informada pelo seu credor; um limite menor significa menos disponível para empréstimo, mas geralmente oferece melhores condições.
Isso garante que eu possa emprestar esse valor?
Não. Trata-se de uma estimativa de capacidade com base no valor e na taxa LTV. A aprovação real depende também da sua renda, histórico de crédito e de uma avaliação profissional da casa.