首套房购买力计算器
根据您的收入、债务与首付，运用28/36准则，估算可负担的房价。
如何使用 首套房购买力计算器
- 输入您的税前年收入。
- 输入您现有的月债务总额。
- 输入抵押贷款利率、期限与首付金额。
- 查看可负担的房价与月供金额。
公式
28/36 rule: housing ≤ 28% of gross income and total debts ≤ 36%, back-solved into a loan
关于 首套房购买力计算器
本计算器回答每位购房者的起始问题：我实际能负担得起多少钱的房子？它采用业界长期沿用的28/36准则——您的住房支出应控制在毛月收入的约28%以内，所有债务支出总和应控制在毛月收入的约36%以内。在计入现有债务后，取两项限额中较严格者，并预留房产税与保险的份额，再反向推算在您的利率与期限下可负担的抵押贷款金额。加上首付后，即可得出可负担的购房总价。
其价值在于展现关键杠杆。更高的首付、更低的利率或清偿汽车贷款，都会令可负担总价发生变化——这些变化在亲眼对比前难以直观感受。由于估算基于收入与债务而非银行的营销数据，结果往往比银行可能批准的最高额度更为保守——也更贴近实际。
本工具为规划指南，而非抵押贷款要约。真实批贷还需考虑信用评分、就业记录、具体贷款产品与当地成本，且各银行设定的比率标准不同。确定目标房价后，请用
常见问题
什么是28/36准则？
这是常见的借贷指导原则：住房支出不超过毛月收入的28%，所有债务支出总和不超过毛月收入的36%。在计入现有债务后，本计算器会取两项限额中较严格者。
为什么结果低于银行批准的额度？
银行基于自身风控模型有时会批准更高额度。本计算器刻意采用保守且以收入为导向的算法，更接近您能舒适偿还的水平，而非理论上可借贷的最大值。
是否包含房产税与保险？
在测算贷款额度前，计算器会预留住房预算的约五分之一用于房产税与保险，因为这些是实际的月度支出。具体金额因地区而异，故仅供参考。