Calculadora de Hipoteca

Acerca de Calculadora de Hipoteca

Esta calculadora resta tu entrada del precio de la vivienda para obtener el importe del préstamo y, a continuación, aplica la fórmula estándar de amortización: M = L × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), donde r es el tipo anual dividido entre 12 y n es el plazo en meses. Devuelve la cuota mensual de capital e intereses, el total de todos los pagos durante el plazo y qué parte de ese total corresponde a intereses.

El interés total es la cifra que merece la pena analizar con calma. Es lo que más cambia cuando comparas un plazo de 30 años con uno de 15, o cuando comparas un tipo de interés con otro. La cuota mensual te indica lo que puedes asumir; el total te indica lo que realmente cuesta la vivienda.

Esto son solo capital e intereses. Una factura mensual de vivienda real suele incluir también el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro del hogar, el seguro hipotecario o PMI cuando la entrada es pequeña, las cuotas de comunidad y los gastos del prestamista, por lo que tu gasto real será mayor que la cifra mostrada aquí, a veces de forma considerable. También se asume un tipo fijo durante todo el plazo, por lo que no contempla tipos variables o ajustables, y no tiene en cuenta amortizaciones anticipadas, cuentas de compensación ni refinanciaciones. Para préstamos con cuotas fijas más cortas, consulta la calculadora de préstamo de coche o la calculadora de préstamos general.